С 1 января 2024 года в Черногории будет действовать прогрессивная шкала налога на покупку жилой недвижимости.
Сегодня налог при покупке жилья любой стоимости на вторичном рынке составляет 3%. Но после того как изменения вступят в силу, условия для покупателей более дорогих объектов станут жёстче.
1. Если стоимость недвижимости не превышает 150 000 евро, то ставка налога останется прежней – 3% от суммы
2. Если стоимость квартиры или дома превышает 150 000 евро, то покупателю необходимо будет заплатить 4 500 евро плюс 5% от суммы свыше обозначенного порога.
3. Если объект стоит более 500 000 евро, то фиксированная сумма налога составит уже 22 000 евро плюс 6% на разницу.
Отметим, что покупатели квартир в новостройках от застройщика налог не платят и не будут платить. Все изменения касаются лишь вторичного жилья.
Комментирует директор агентства Tradegoria Светлана Замотина: «Новый закон затронет, прежде всего, тех, кто приобретает дома бизнес и премиум-класса, особенно с целью инвестиций. Но и покупателям жилья в среднем ценовом сегменте также придётся платить больше. Дело в том, что за последние пару лет цены на недвижимость сильно выросли. Если раньше в бюджете 150 000 евро в Будве можно было купить хорошую квартиру с двумя спальнями, то сегодня только с одной. Средняя стоимость квадратного метра сегодня в Баре – 2000-2200 евро, в Будве – 2500-2800 евро. Цены порой растут настолько стремительно, что даже мы, риелторы, с трудом успеваем к ним адаптироваться».
По словам эксперта, новые ставки «ударят» даже по приобретающим относительно недорогую недвижимость. Скажем, обычный дом стоит 180 000 евро. Сегодня покупатели платят налог в размере 5400 евро, а со следующего года будут вносить уже – 6000 евро (4500+1500).
Если речь идёт о вилле за 300 000 евро, то по текущей ставке вы заплатите 9000 евро, а с 1 января 2024 – 12 000 евро (4500+7500).
«Конечно, впереди ещё большая часть года, и есть время подготовиться. Однако недвижимость дорожает. Если вы планировали сделку по приобретению жилья в Черногории, то рекомендую вам не откладывать», – заключает эксперт.
Источник: сайт Правительства Черногории
